Weekly News

Bouwen als een industrieel ontwerper

Met MorgenWonen heeft VolkerWessels geleerd om woningbouw door een andere bril te bekijken.

“Bij het MorgenWonen-concept komt er geen metselaar, stukadoor of tegelzetter meer op de bouwplaats: dat is allemaal al in de fabriek gebeurd.”

Binnen één dag een woning opleveren die water- en luchtdicht is: het klinkt utopisch, maar is inmiddels mogelijk. Wel heeft bouwbedrijf VolkerWessels zich voor dit MorgenWonen-concept een nieuwe werkwijze en benadering aan moeten leren, waarbij vooral kritisch naar de logistieke kant van de woningbouw is gekeken. Rik Hulsman, manager Markt en Innovatie bij VolkerWessels: “De bouwsector is gewend om in projecten te denken. Wij stelden ons de vraag: hoe kunnen we woningen slimmer ontwerpen, als een product, waarbij de technologie herhaaldelijk toegepast kan worden?” Met als doel om ongevoelig te worden voor de conjunctuur en de, momenteel, beperkte beschikbaarheid van gekwalificeerde vakmensen. 


In samenwerking met een team van industrieel ontwerpers werd een platformbenadering ontwikkeld, die het modulair bouwen van woningen mogelijk maakt, waarbij gevarieerd kan worden in grootte, materialen en mate van luxe. Hulsman: “Woningbouw is toch voornamelijk een herhaling van zetten uitvoeren, waarbij wel rekening moet worden gehouden met persoonlijke wensen.” De platformbenadering die voor MorgenWonen is ontwikkeld maakt dit bij uitstek mogelijk. “Of er nu één huis neergezet moet worden of juist honderd woningen: de essentiële stappen en handelingen zijn nu vergelijkbaar.” 


Onmisbaar binnen deze vernieuwende aanpak (“we noemden dit ‘het Nieuwe Bouwen’, toen MorgenWonen als term nog niet bestond”, aldus Hulsman) is dat VolkerWessels kant en klare onderdelen aanlevert, zodat er op de ‘bouwplaats’ nog maar weinig gebouwd hoeft te worden. Hulsman: “Op deze manier komt er ter plaatse geen metselaar, stukadoor of tegelzetter meer aan te pas: dit is allemaal al in de fabriek gebeurd. Een vloer: die wordt kant en klaar afgeleverd, met de bijhorende vloerverwarming er al in geïnstalleerd.”


Het grootste deel van hetgeen dat door VolkerWessels wordt geïnstalleerd, is ‘in-house’ vormgegeven. Hulsman: “Maar liefst 80 procent van de woning wordt binnen de industrie van VolkerWessels zelf geproduceerd.” Van het trappenhuis, dat in één geheel wordt afgeleverd en tegelijkertijd als een leidingenschacht dient, tot de zolderverdieping, waar al een warmtepomp in zit verwerkt. Dat laatste toont aan dat deze platformbenadering ook een nul-op-de-meter woning voort kan brengen. Op het gebied van duurzaamheid wordt er daarnaast kritisch gekeken naar het monteren en demonteren van woningonderdelen, die vervolgens als nieuwe bouwmaterialen kunnen fungeren. MorgenWonen stimuleert dus ook de circulariteit binnen de huidige woningbouw. 


Wat VolkerWessels uiteindelijk oplevert, is een woning van hoogstaande kwaliteit, die op bijzonder efficiënte wijze is gevormd en neergezet. Het modulaire karakter van MorgenWonen zorgt ervoor dat er al met al flink wat tijd wordt bespaard. Hulsman: “Ligt de fundering eenmaal, dan is het mogelijk om binnen één dag al een lucht- en waterdicht huis neer te zetten.” Natuurlijk is dat pas de basis en kan de bouwer er vervolgens een finishing touch aan geven. Hoelang het duurt voordat iemand daadwerkelijk in het huis kan wonen? Hulsman: “Afhankelijk van externe partijen, zoals stratenmakers, energiebedrijven en het leggen van de riolering, kan een woning binnen de MorgenWonen-benadering al in vier weken helemaal af zijn.” Al met al levert dit een tijdswinst van ruim een half jaar op. 


‘Woningbouw’ verandert dus in ‘woninginstallatie’. Medewerkers van VolkerWessels leren om niet meer te denken als traditionele bouwers, maar om woningbouw meer als industrieel ontwerpers te benaderen. Geen bouwketen vol aannemers en andere medewerkers op locatie, maar slechts een klein team van gespecialiseerde installateurs, die van de aangeleverde onderdelen een vol- en hoogwaardige woning maken.

Feit

Snel kwalitatief hoogstaande woningen bouwen is niet alleen een wens, maar ook puur noodzakelijk. Onderzoek, uitgevoerd door vastgoedadviseur Capital Value en onderzoeksbureau ABF Research, rekent voor dat het woningtekort sneller oploopt dan verwacht. In 2020 bedraagt het woningtekort naar verwachting 235.000 woningen: begin 2018 bedroeg dat tekort nog 205.000 huizen. 

Delen

Journalist

Aäron van der Sanden

Related articles